Investissez dans l’immobilier à Marseille en toute sérénité
FIMEO allie expertise immobilière, fiscale et financière pour transformer votre projet en une stratégie patrimoniale complète. Développez votre patrimoine, réduisez vos impôts et gagnez du temps grâce à un accompagnement de A à Z.
Vous restez décisionnaire, FIMEO s’occupe du reste.
Un cabinet de gestion de patrimoine ancré à Marseille
FIMEO est un cabinet indépendant de gestion de patrimoine qui accompagne ses clients dans la structuration, le développement et la transmission de leur patrimoine immobilier et financier. Basé à Marseille, nous intervenons principalement sur la région Sud, avec une connaissance fine du marché local et des spécificités fiscales françaises.
Notre force : conjuguer expertise immobilière, fiscale et financière pour bâtir des stratégies sur mesure. Nous vous accompagnons sur vos investissements immobiliers (ancien, déficit foncier, location meublée, investissement locatif clé en main), vos placements et la préparation de votre retraite.
Vous bénéficiez d’un interlocuteur dédié, disponible dans la durée, qui suit l’évolution de votre situation et réajuste la stratégie lorsque c’est nécessaire.
Pourquoi investir maintenant à Marseille ?
Le marché immobilier marseillais en 2025 affiche une reprise dynamique appuyée par des indicateurs solides, ce qui en fait une période opportune pour investir.
1. Taux de crédit stabilisés
Les taux d’emprunt se stabilisent entre 2,90 % et 3,40 % selon les profils et les offres sur du 15 à 25 ans, rendant le financement attractif et accessible.
2. Marché stable
Après un léger ajustement en fin 2024, les prix sont restés stables ou légèrement haussiers en 2025 — en moyenne, 3 634 €/m² pour un appartement et 4 632 €/m² pour une maison, avec des marges de négociation autour de 5 %. Cette situation permet de sélectionner des biens de qualité dans un contexte où la demande maintient le dynamisme des quartiers centraux et littoraux.
3. Forte demande locative
La demande locative à Marseille reste très forte, portée par les étudiants, jeunes actifs et familles, avec des rotations rapides et des loyers en hausse (+1,6 % depuis 2023). Les typologies les plus recherchées sont les T2 et T3, privilégiés par les célibataires et les couples urbains. Investir dans la location est donc une stratégie pertinente.
Ce contexte favorable positionne Marseille comme un choix stratégique, avec des conditions optimales pour investir à contre-cycle tout en sécurisant son patrimoine grâce à une forte demande locative.
De plus, certains avantages fiscaux immobiliers demeurent, à condition d’être bien conseillé et accompagné pour tirer parti des dispositifs en vigueur.
L’immobilier : un levier puissant pour votre patrimoine
- Faites fructifier votre argent grâce à un actif tangible et pérenne.
- Protégez-vous de l’inflation et préparez votre retraite.
- Optimisez votre fiscalité grâce aux régimes du déficit foncier ou de la location meublée.
- Profitez de l’effet de levier du crédit pour investir sans mobiliser tout votre capital.
- Déléguez entièrement le projet. Vous gardez le contrôle des décisions, FIMEO s’occupe du reste.
FIMEO en quelques chiffres
Des résultats qui parlent d’eux-mêmes.
5
années d’expertise en gestion de patrimoine.
100+
clients accompagnés.
69
avis Google avec une note moyenne de 5/5.
3
piliers complémentaires : immobilier, fiscalité, investissements financiers.
Un accompagnement de A à Z
Étape 1 : Étude personnalisée
Lors de votre appel, Damien LARRAS, conseiller en gestion de patrimoine et fondateur FIMEO, analyse votre profil global, vos besoins et vos objectifs.
Le but : élaborer une stratégie patrimoniale sur mesure, qui intègre déficit foncier, location meublée et optimisation fiscale, pour maximiser la rentabilité et la sécurité de votre investissement.
Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement stratégique qui dépasse la simple transaction immobilière pour construire un patrimoine durable.
Étape 2 : Recherche du bien
Votre défi : ne pas perdre de temps ni d’énergie à chercher seul parmi des dizaines d’annonces, en risquant des surprises sur l’état ou le quartier.
Ce que FIMEO fait pour vous :
- Grâce à une expertise du réseau local, nos chasseurs trouvent les meilleures affaires du marché.
- Nous négocions pour obtenir le prix le plus avantageux.
- Nous évaluons précisément le potentiel financier et fiscal de chaque projet, pour vous garantir un investissement rentable sur le long terme.
Étape 3 : Financement
Pas besoin de changer de banque, mais vous pouvez comparer les financements pour votre projet. Votre avantage : mieux emprunter sans augmenter vos coûts, avec un crédit optimisé pour travaux et investissement locatif.
Ce que FIMEO vous apporte :
- Nos courtiers partenaires comparent et négocient les meilleures offres pour vous.
- Votre conseiller en gestion de patrimoine vous guide dans un programme global d’optimisation patrimoniale adapté à vos objectifs.
Étape 4 : Travaux sans stress
Rénover un bien n’est jamais une mince affaire, mais nous sommes là pour vous accompagner. Vos bénéfices : baisse du prix d’achat, déduction fiscale possible, valorisation plus importante du bien.
FIMEO s’engage :
- Sélection d’artisans fiables et rigoureux, compatibles avec le standing du quartier.
- Maîtrise des coûts et délais grâce à une étude complète en amont et un suivi serré.
- Accompagnement à chaque étape pour éviter les mauvaises surprises et garantir un chantier impeccable.
Étape 5 : Un locataire stable
Le secret d’un investissement serein, c’est un locataire stable et solvable.
Ce que FIMEO vous apporte :
- Nous collaborons uniquement avec des agences locatives exigeantes qui sélectionnent les meilleurs profils.
- Le locataire est choisi selon trois critères stricts : projet à long terme, stabilité financière, évolution de vie compatible.
- Une Garantie de Loyer Impayé peut être mise en place pour votre tranquillité.
Nos projets réalisés
Quelques exemples de projets que nous avons accompagnés de A à Z.
Appartement 46m² – 13002 Marseille
Rentabilité brute : 10 %
Appartement 60m² – quartier St Charles
Rentabilité brute : 12 %
Appartement 97m² – quartier St Charles
Rentabilité brute : 14 %
Appartement T3 – quartier Préfecture
Rentabilité brute attendue : 7 %
Passez à l’action dès aujourd’hui
Êtes-vous éligible ? Lors d’un échange de 5 à 10 minutes avec un de nos conseillers, nous validons ensemble la faisabilité de votre projet et nous vous présentons notre travail. Vous aurez ensuite un rendez-vous avec notre conseiller en gestion de patrimoine pour une étude personnalisée de votre investissement immobilier.
Parlons de votre projet
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Conseiller dédié & suivi annuel.
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Accompagnement financier, fiscal et immobilier.
